<<低金利時代を味方に、賢くマイホーム購入>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

2025年現在、日本では引き続き超低金利時代が続いています。これはマイホーム購入者にとって、住宅ローンを組む絶好のチャンスです。

✅ 低金利が住宅ローンに与える影響

低金利時代の最大のメリットは、「総返済額が大きく減る」ことです。

【例】3,000万円を35年ローンで借りた場合

金利　　　　　月々返済額　　　　　総返済額

5.0%　　　　約14.5万円　　　　　約6,090万円

1.0%　　　　 約 8.5万円　　　　   約3,570万円

➡ 同じ物件でも、金利次第で2,500万円以上の差が出ることもあります。

マイホーム購入を成功させるには、金利タイプの選び方が極めて重要です。

■ 主な住宅ローン金利タイプ

　タイプ　　　　　　　　　　特徴　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　向いている人

変動金利　　　　　　最初の金利が非常に低いが、将来変動あり　　　　　金利上昇に備えられる人

固定金利期間選択型　5年・10年など一定期間固定、その後変動の可能性　中期的に安定した返済を望む人

全期間固定金利　　　返済終了まで金利固定、計画が立てやすい　　　　　長期の安定を重視する人

👉 初心者には**フラット35（固定金利）**も人気。金利は1.5%前後（2025年現在）。

① ライフプランの見直し

・家族構成の将来（子ども、介護）

・収入の見通し

・転職、転勤の可能性

② 購入予算の設定

・年収の5〜7倍以内が目安

・頭金の準備（最低でも物件価格の10〜20%推奨）

③ 物件の選び方

・駅近、治安、教育環境など資産価値に影響

・建物の耐震性や管理状態も要チェック

④ 住宅ローンの比較

複数の金融機関を比較し、以下をチェック：

・金利（固定・変動）

・手数料・保証料

・団信（団体信用生命保険）の内容

🔍 「住宅ローン 比較サイト」「フラット35 金利」などで最新情報を検索しよう。

⑤ 繰り上げ返済の計画

金利が低いうちに、返済期間を短縮できる繰り上げ返済も検討しましょう。

✅ マイホーム購入に向いている人

・安定した収入がある

・数年以上定住する予定がある

・教育、老後資金を同時に計画できている

⚠ 慎重にすべき人

・頭金がゼロ、または自己資金が少ない

・転職、転勤予定がある

・金利やローンの仕組みに理解が乏しい