<<リフォームでお得に夢のマイホームを実現>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

1. 新築と比べて価格が圧倒的に安い

中古住宅は、同じエリアでも新築に比べて20〜40％ほど安く手に入るケースが多く、土地価格の高い都市部では特にコスト差が顕著です。

「駅近・人気エリア」にも選択肢が広がり、新築では予算的に難しかった場所でもマイホームを持つチャンスが生まれます。

2. 自分好みにリノベーションできる

間取り変更、壁紙や床材の選定、キッチンやお風呂のデザインなど、「自分たちらしい家づくり」が実現できます。
最近は中古住宅＋リノベーションが一括で提案されるワンストップサービスも増えており、手間なく理想の住まいづくりが可能です。

3. 税制優遇・住宅ローンも活用できる

実は中古物件購入＋リフォームでも**住宅ローン減税（住宅ローン控除）**が受けられるケースがあります。
また、「リフォーム一体型ローン」を活用すれば、物件購入費と工事費をまとめて借りられるため、資金計画も立てやすくなります。

中古物件リフォームでは、「どこまで変えられるの？」という疑問がよくあります。以下に、可能な工事と注意点をまとめました。

〇 できること（自由度が高いポイント）

　キッチン・バス・トイレなど水回りの交換

　間取りの変更（構造に影響しない範囲）

　壁紙・床材の貼り替え

　収納の増設

　断熱・防音工事

　外壁や屋根の修繕・塗装

× 制限されること（注意が必要）

　耐震性に関わる柱や梁の移動

　マンション共用部（バルコニー・玄関ドアなど）の改修

　建築基準法に違反する増築

　物件購入前には必ず「リフォーム可否の確認」と「インスペクション（住宅診断）」を行い、安心してリノベーションできるかチェックしましょう。

【ステップ1】希望エリアで中古物件を探す

不動産ポータルや地元の不動産会社で、築年数・立地・価格などの条件を絞って探します。

【ステップ2】内見＆インスペクション（住宅診断）

購入前に必ず現地確認し、建物の劣化状況や修繕が必要な箇所をプロに調べてもらいましょう。

【ステップ3】購入申し込み＆契約

インスペクション後、問題がなければ売買契約へ。住宅ローンの仮審査もこの時点で進めます。

【ステップ4】リフォーム計画の作成

施工会社にプランを提案してもらい、リフォームの見積もりを取得します。

【ステップ5】住宅ローン・リフォームローンの手続き

「リフォーム一体型ローン」なら、物件と工事費をまとめて借入可能です。

【ステップ6】工事開始 → 完了 → 入居！

工事は1〜3ヶ月が目安。完成後、いよいよ新生活がスタートします！

1. リフォーム費用を見越した「総額」で予算を考える

中古物件が安くても、リフォーム費用が高ければ予算オーバーに。物件価格と工事費のトータル費用で比較しましょう。

2. 「ワンストップ型サービス」を活用

中古物件探し・資金計画・リフォーム提案までを一括で対応してくれる会社を選べば、時間も手間も節約できます。

3. 補助金・税制優遇を活用しよう

地方自治体のリフォーム補助金や、住宅ローン減税制度などを上手く活用するとコストダウンに。