<<堺市の不動産売却に強い不動産会社の選び方>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

堺市は大阪府の南部に位置し、大阪市に隣接する利便性の高いエリアです。鉄道や高速道路の交通網も発達しており、大阪市内へのアクセスも良好。そのため、ファミリー層から高齢者まで幅広い層に人気があります。

また、堺区・北区・中区・南区・東区・西区・美原区の7区それぞれに特色があり、物件の価格帯や需要にもばらつきがあります。例えば、堺東駅周辺は商業施設や行政機関が集まり利便性が高い一方で、南区や美原区は自然が多く、戸建て住宅を希望するファミリー層に人気があります。

このような地域特性を踏まえて、堺市内での不動産売却には「地元の市場に詳しい不動産会社」を選ぶことが不可欠です。

①堺市での売却実績が豊富か

まず注目すべきは、「堺市での売却実績がどれくらいあるか」です。実績の多い会社は、堺市の不動産相場や買い手の傾向をよく把握しており、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高いです。また、売却に向けた広告戦略や販売方法も地域に合った手法を使っているケースが多く、スムーズな売却につながります。

確認方法
・会社のホームページで「堺市内の売却実績」をチェック
・SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで、その会社の掲載物件を確認

②無料査定を複数社から取り、比較する

不動産会社によって査定価格には差があります。一社だけで判断せず、必ず複数社に依頼して比較しましょう。査定価格が極端に高い場合は注意が必要で、媒介契約を取りたいがために現実離れした価格を提示しているケースもあります。

ポイント
・机上査定と訪問査定を使い分ける
・査定価格の根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶ

③地元密着型か、全国展開かを見極める

地元に根付いた中小企業と、広範なネットワークを持つ大手企業、それぞれにメリットがあります。

地元密着型のメリット
 堺市の細かいエリア特性やニーズを熟知しており、地域密着の販売活動が可能。

大手のメリット
 全国的な広告展開や豊富な顧客データを持っており、広範囲へのアプローチができる。

どちらが良いとは一概に言えないため、物件の場所や性質によって判断するのが賢明です。

④担当者の対応や知識レベルをチェック

実際にあなたの売却をサポートしてくれるのは、会社というより「担当者」です。信頼できる担当者に出会えるかどうかが、不動産売却成功のカギを握ります。

チェックポイント
・質問に丁寧かつ的確に答えてくれるか
・エリアの相場や売却戦略について、具体的なアドバイスがあるか
・レスポンスの早さやコミュニケーションの取りやすさ

⑤売却にかかる費用・手数料の説明が明確か

不動産売却には、仲介手数料・登記費用・必要に応じてリフォーム費など、さまざまな費用がかかります。これらを事前に明確に説明してくれる会社は、信頼できると言えるでしょう。

不明瞭な手数料や、契約時に急に費用が発生するケースには注意が必要です。

⑥媒介契約の種類と内容を理解する

不動産売却時には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の媒介契約があります。それぞれの違いやメリット・デメリットをしっかり説明してくれる会社を選びましょう。

例えば、複数社に依頼したいなら「一般媒介契約」が適していますが、販売活動が分散されて効果が薄くなる可能性も。一方、専属専任は1社に絞る分、熱心な販売活動が期待できます。

⑦アフターフォローが充実しているか

売却後の税金相談や、住み替え先の紹介など、売却後のフォロー体制が整っているかも重要なポイントです。特に相続や離婚など複雑な事情を抱えているケースでは、提携の税理士・司法書士がいる不動産会社が安心です。

堺市での不動産会社選びにおいては、次のような方法を活用するのが効果的です。

不動産ポータルサイトの利用：SUUMO、HOME’S、アットホームなどで、堺市の売却実績や会社情報を確認。

口コミや評判の確認：GoogleレビューやSNSなどで、実際の利用者の評価をチェック。

一括査定サイトの活用：イエウール、すまいステップ、リビンマッチなどで、複数社の査定を一度に比較。

地元の相談窓口を活用：堺市の市民相談窓口や不動産相談会なども利用可能。

急ぎの売却（転勤・離婚・相続など）の場合、即金買取にも対応している不動産会社を選ぶとスムーズです。仲介ではなく「買取」を選べば、現金化が早く、内覧などの手間も省けます。ただし、買取価格は相場より低くなる傾向があるため、目的に応じて使い分けが必要です。

堺市で不動産売却を成功させるには、以下のポイントを意識しましょう

・地域に強い会社を選ぶ

・複数の会社で査定を取り比較する

・担当者の対応力を見極める

・媒介契約や手数料を正しく理解する

・急ぎの場合は買取対応の会社も検討する

信頼できるパートナー選びが、納得のいく売却への第一歩です。焦らず、しっかり情報収集をして、自分に合った不動産会社を見つけましょう。