<<堺市での市場価格と査定のコツ>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

堺市は大阪府内で政令指定都市に指定されており、堺区・北区・中区・東区・西区・南区・美原区の7区で構成されています。大阪市へのアクセスが良好な北部から、自然が豊かでファミリー層に人気の南部まで、エリアごとに不動産の需要・価格が異なります。

◆北部エリア（堺区・北区）

大阪市内への通勤が便利で、南海高野線・阪和線沿線の物件は人気が高め。中古マンション市場が活発で、築浅物件なら高値で取引される傾向があります。
特に「堺東駅」「三国ヶ丘駅」周辺は商業施設も充実しており、利便性重視の層に好まれています。

◆中央・西部エリア（中区・西区）

生活環境が整っており、ファミリー層に人気。戸建住宅の取引が比較的多く、土地付き一戸建ての需要も安定しています。
一方で、新築分譲が進んでいるため、中古住宅は立地や築年数によって価格差が出やすい点に注意が必要です。

◆南部エリア（南区・美原区）

自然環境が豊かで、広い土地を求める層に人気がありますが、交通アクセス面ではやや不便な地域も。
そのため、市街地に比べて坪単価は低めですが、戸建志向のファミリー層やリモートワークを重視する層に需要があります。

2024年時点での堺市の平均的な不動産価格は、次のような傾向にあります（※相場は目安です）

エリア：中古マンション平均価格（㎡単価）：戸建平均価格：土地平均価格（坪単価）

堺区：約45〜60万円：約3,000〜4,500万円：約70〜100万円

北区：約40〜55万円：約2,800〜4,200万円：約60〜90万円

中区・西区：約35〜50万円：約2,500〜3,800万円：約50〜80万円

南区・美原区：約30〜45万円：約2,000〜3,000万円：約40〜60万円

大阪市中心部と比べるとやや割安ですが、生活利便性・教育環境・自然のバランスが良いため、堺市の不動産は安定した需要があります。特に再開発エリア（堺東駅周辺など）は、今後も価格上昇の可能性があるといわれています。

不動産売却の第一歩は「査定」です。査定の種類には主に以下の2つがあります。

◆簡易査定（机上査定）

住所・面積・築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や相場から算出する方法。短時間で結果が出るのがメリットですが、実際の物件状態や周辺環境は考慮されません。

◆訪問査定（詳細査定）

不動産会社の担当者が現地を訪問し、建物の状態・日当たり・リフォーム履歴などを確認したうえで査定額を出します。
実際の売却価格に近い金額を知りたい場合はこちらが必須です。

査定額は、以下のような要素によって大きく変わります。

●立地条件

駅からの距離、周辺施設（スーパー、学校、病院など）の有無が大きな影響を与えます。堺市では特に南海高野線・阪和線沿線の駅近物件が高評価を受けやすいです。

●建物の状態・築年数

築年数が浅く、メンテナンスが行き届いているほど査定額は上がります。
外壁や屋根の塗装、設備の新しさ、シロアリ対策などもポイントです。

●土地の形状と接道

整形地で南向きの物件は人気が高く、価格も上がりやすい傾向があります。逆に旗竿地や接道条件が悪い土地は価格が下がる場合も。

●周辺の取引事例

同じエリア内での直近の取引価格は、査定の重要な基準になります。特に堺市のように地域差が大きい場合、同区内でも数百万円単位の差が出ることもあります。

査定額は「不動産会社によって異なる」ことがよくあります。ここでは、査定で損をしないための実践的なポイントを紹介します。

①複数の不動産会社に査定を依頼する

1社だけに依頼すると、相場より低い価格を提示されても比較ができません。最低でも3社以上に査定を依頼し、提示額と査定根拠を比較することが大切です。
堺市の場合、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の両方に依頼すると、バランスの取れた見積もりが得られます。

②査定前に「第一印象」を整える

訪問査定では、外観や室内の印象も査定に影響します。
清掃や簡単な修繕（壁の汚れ除去・照明交換など）を行うだけでも、印象が大きく変わります。

③売却目的を明確に伝える

「できるだけ早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」など、希望条件を明確に伝えると、不動産会社も最適な売却戦略を立てやすくなります。

④市場動向をチェックする

堺市の不動産市場は季節や金利動向によって変動します。
一般的に、引っ越し需要が高まる**春（3〜4月）と秋（9〜10月）**は売却活動に向いている時期です。

堺市で査定を依頼する際には、次の点を意識して業者を選びましょう。

地域に詳しい担当者がいるか
　→ 同じ堺市でも区ごとに相場が異なるため、地元情報に精通している業者を選ぶと安心です。

査定根拠が明確か
　→ 「近隣の成約事例」や「販売中の物件比較」など、数値データに基づく説明をしてくれる会社を選びましょう。

売却後のサポート体制
　→ 税務相談やリフォーム提案など、売却後もフォローしてくれる会社は信頼度が高いです。

堺市の不動産市場は、エリアごとに特徴がはっきりしており、査定額にも大きな幅があります。
そのため、売却を成功させるには次の3つがポイントです。

１．堺市の市場動向を理解すること

２．複数社の査定を比較して相場感をつかむこと

３．売却戦略（時期・価格設定）を明確にすること

特に堺市は大阪市に近く、今後も再開発やインフラ整備による地価上昇が見込まれる地域です。
短期的な価格だけで判断せず、中長期的な視点で売却タイミングを見極めることが、後悔しない不動産売却の鍵となります。

不動産売却は情報戦です。
市場の流れを正しくつかみ、信頼できるパートナーを見つけることで、堺市での不動産売却はより有利に進められるでしょう。