<<不動産売却を成功させるためのポイント>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

堺市は大阪府内でも人気が高く、南大阪エリアの中心都市として発展を続けています。
区ごとに特徴が異なるため、売却価格や需要の差を理解しておくことが重要です。

・堺区・北区・中区：大阪市へのアクセスが良く、マンション需要が高い。特に駅近物件や築浅物件は高値で売却されやすい。

・西区・南区・東区：戸建て住宅が中心で、広い土地・駐車スペース付き物件が人気。ファミリー層からの需要が安定。

・美原区：今後の開発やインフラ整備が進む注目エリア。将来的な資産価値上昇も期待。

堺市で不動産を売却する際は、「自分の物件がどの層に求められているのか」を明確にし、ターゲットを絞った販売戦略を立てることがポイントです。

不動産は「いつ売るか」で価格が大きく変わります。
堺市では次の時期に購入希望者が増加する傾向があります。

・1〜3月（転勤・入学シーズン）：住み替え需要が高まり、購入希望者が急増。

・9〜11月（年末前の引っ越し需要）：ファミリー層の動きが活発。

また、住宅ローン金利の動きや地価の上昇傾向をチェックすることも大切です。
特に2025年現在は金利が比較的安定しており、堺市の不動産市場も活発化しています。
「今は売り時か？」と迷ったら、複数の不動産会社に査定を依頼して市場感をつかむのが賢明です。

不動産売却で最も重要なのが「適正価格を知ること」です。
堺市の不動産価格は地域差が大きく、同じ坪数でもエリアによって数百万円の差が出ることも珍しくありません。

査定には以下の2つの方法があります。

机上査定（簡易査定）：ネット上でおおまかな価格を把握。今すぐ売る予定がなくてもOK。

訪問査定（詳細査定）：不動産会社が現地を確認し、建物の状態や日照、周辺環境を含めて正確に査定。

査定を依頼する際は、3社以上の不動産会社に見積もりを依頼して比較することが重要です。
堺市エリアに強い不動産会社なら、地域相場や最新の成約事例をもとに、根拠ある査定額を提示してくれます。

堺市内には大手から地元密着型まで多数の不動産会社があります。
しかし、どの会社に任せるかで売却結果は大きく変わります。

選ぶ際のポイントは次のとおりです。

✅ 堺市エリアの売却実績が豊富

✅ 査定の根拠を丁寧に説明してくれる

✅ 販売戦略や広告方法が具体的

✅ 担当者の対応スピード・誠実さ

特に地元の中小企業は、地域密着ならではの情報力とネットワークを持っており、
「このエリアで探している買主」をピンポイントで紹介できる場合もあります。

堺市で不動産を早く・高く売るには、「魅せ方」と「戦略」が鍵です。

① 第一印象を良くする

内覧前に清掃や片付けを徹底し、明るく清潔感のある空間を作りましょう。
内覧時に好印象を与えることで、購入意欲を高めることができます。

② 写真・広告のクオリティを上げる

ネット掲載用の写真は非常に重要です。
プロカメラマンによる撮影やドローン撮影を活用することで、他の物件との差別化が図れます。
また、SUUMO・ホームズ・アットホームなどの大手サイト掲載はもちろん、SNS広告・地域チラシ配布も効果的です。

③ 価格の見直しタイミングを逃さない

堺市の不動産市場では、売り出しから1〜2ヶ月で反響が薄い場合、価格を見直すのが一般的です。
最新の成約データをもとに柔軟に対応することで、売却チャンスを逃さずに済みます。

不動産売却には様々な費用がかかります。
想定外の出費を防ぐためにも、以下を事前に確認しておきましょう。

・仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋消費税

・印紙税：売買契約書に貼付

・登記費用・測量費用

・譲渡所得税（利益が出た場合）

また、「居住用財産の3,000万円特別控除」などの税金控除制度を活用すれば、節税につながります。
堺市内で相続・住み替えを伴う売却を検討している場合は、税理士や不動産会社に早めに相談するのがおすすめです。

契約成立後は、引渡し・ローン返済・確定申告などの手続きをスムーズに行う必要があります。

・契約書の内容（手付金・引渡日・瑕疵担保責任など）をしっかり確認

・住宅ローン残債がある場合は、金融機関への手続きを早めに

・引越し・清掃・鍵の引渡しを確実に行い、トラブルを防止

売却後にトラブルが起きると、余計なコストや時間がかかります。
契約内容や引渡しの流れを丁寧に確認することが大切です。

堺市で不動産売却を成功させるためには、

①地域相場を理解する

②売却タイミングを見極める

③適正価格を把握する

④信頼できる不動産会社を選ぶ

⑤効果的な販売戦略を取る

⑥税金・諸費用を把握する

これらを意識して進めることが重要です。

堺市は今も人口が多く、再開発も進行中のため、今後も安定した売却チャンスが見込める地域です。
焦らず、堺市に詳しい不動産会社と一緒に最適な売却プランを立てることで、
あなたの大切な資産を「最高の条件」で手放すことができるでしょう。