<<任意売却とは住宅を手放さずに解決する方法>>大阪府堺市の不動産ならシェアハウス株式会社

■ 任意売却の定義

**任意売却（にんいばいきゃく）**とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関の許可を得て市場価格に近い金額で住宅を売却する方法です。

通常、住宅ローンの残債があると家を売却できませんが、任意売却ならローンが残っていても売却が可能です。

■ 任意売却と競売の違い

項目任意売却競売

売却価格市場価格に近い相場の5〜7割

売却先自分で選べる強制的に売却

残債の交渉分割払いなど柔軟に対応一括請求の可能性

プライバシー公開されない公告される

退去時期交渉可能強制退去

🏠 任意売却は、競売よりも有利な条件で住宅を売却できるため、住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら早めに検討しましょう。

■ 任意売却のメリット

✅ 市場価格に近い金額で売却できる
✅ 売却後のローン残債を分割払いにできる可能性
✅ 引っ越し費用の支援を受けられることも
✅ プライバシーが守られる（競売のように公告されない）
✅ 退去時期を調整できるため、計画的に引っ越し可能

■ 任意売却のデメリット

⚠ 金融機関の同意が必要（必ず認められるとは限らない）
⚠ 信用情報（ブラックリスト）に影響する可能性
⚠ ローンがすべて免除されるわけではない（残債は支払い義務あり）

任意売却では住宅を売却しますが、状況によっては家を手放さずに解決できる方法もあります。

① リースバックを利用する

リースバックとは？
一度家を売却し、その後、買い主と賃貸契約を結んで住み続ける方法です。

💡 リースバックの流れ

投資家や不動産会社に住宅を売却

売却後、賃貸契約を結び、家賃を支払いながら住み続ける

将来的に買い戻せる可能性もあり（契約内容次第）

リースバックのメリット
✅ 家を手放さずに済む
✅ 住宅ローンを完済できる可能性
✅ まとまった資金を確保できる

リースバックのデメリット
⚠ 家賃の支払いが発生する
⚠ 市場価格より安く売却される可能性がある

② 住宅ローンの条件変更（リスケジュール）

金融機関と交渉し、毎月の返済額を減らしてもらう方法です。

リスケジュールの方法
✔ 返済期間を延長して毎月の支払額を減らす
✔ 一定期間、利息のみの支払いに変更する

リスケジュールのメリット
✅ 住宅を手放さずにローン返済を続けられる
✅ 毎月の支払い負担を軽減できる

リスケジュールのデメリット
⚠ 金融機関の審査が必要
⚠ 最終的な総返済額が増えることもある

③ 個人再生を利用する

個人再生とは？
裁判所を通じて、住宅ローン以外の借金を大幅に減額する手続きです。

個人再生のメリット
✅ 住宅ローンはそのまま維持できる
✅ 他の借金を大幅に減額できる（最大90%カットも可能）

個人再生のデメリット
⚠ 裁判所の認可が必要
⚠ 手続きに時間がかかる（3〜6ヶ月）

任意売却を進める場合、以下のステップで手続きが進みます。

① 相談・専門家に依頼

不動産会社や弁護士・司法書士に相談し、最適な方法を検討します。

② 金融機関と交渉

住宅ローンの債権者（銀行・保証会社）に任意売却の許可をもらう必要があります。

③ 住宅の売却活動

市場価格に近い価格で購入希望者を探します。

④ 売却代金でローンを返済

売却資金を金融機関に支払い、残債については交渉します。

⑤ 退去 or リースバック契約

売却後は新しい住まいに移るか、リースバックで住み続ける選択肢があります。

🏠 住宅ローンの返済が厳しい場合、競売ではなく「任意売却」を検討しよう！

✔ 市場価格に近い価格で売却可能
✔ リースバックやリスケジュールなど、住宅を手放さずに解決する方法もあり
✔ 早めの相談が成功のカギ！専門家に相談しよう

💡 住宅ローン問題でお悩みの方は、まずは専門家に無料相談してみることをおすすめします！